专业华人地产经纪 服务大芝加哥及西北印第安纳

我们采用阶梯定价结构——房价越高，佣金比例越低。因为每个买家的情况都不同，我们会根据具体情况提供定制报价。
不过，根据我们的内部调查，购买 50 万美元以上房产的买家，通常能比传统佣金模式节省超过 1% 的佣金。（当然，这不是绝对保证，仅供参考）

是的，我们提供灵活的定价结构，包括返现，帮助你在买房谈判中省钱。在确定净佣金比例时，我们会与每位买家一起制定策略，目标是：1. 帮你拿下房子，2. 最大化你的节省，3. 必要时覆盖部分过户费用。

简单来说，有两个主要变化：

1. 买家经纪佣金不再在MLS上显示：2024年8月17日之前，像Realtor.com和Redfin这样的房产搜索平台会显示卖家提供给买方经纪人的具体佣金比例。现在这个功能被永久移除了。

2. 买家需要提前谈妥经纪人佣金：在看房之前，你需要和你的经纪人商定好佣金，并签署买方代理协议。

不用。你不会比以前付更多。

实际上，这些变化让你在买房过程中有更多掌控权和透明度。

• 以前的方式：你可能根本不知道你的经纪人是否收费，或者收多少。有些买家甚至以为经纪人是“免费”的。实际上，每套房的佣金是卖家事先决定并支付给经纪人的，你完全没有参与这个过程。
• 现在的方式：你会在第一次正式接触时就和你的经纪人谈好佣金。其实这就像你请装修师傅前先谈好报价一样。区别在于，在买房过程中，你可以协商让卖家为你支付这笔费用（就像以前一样，但你现在需要主动提出）。大多数卖家会同意支付买家经纪佣金，因为这能提升房子售出的几率。

这一额外的谈判环节能让你更清楚地了解费用和服务，就像挑选贷款机构时货比三家一样，你也可以更好地比较不同经纪人的服务和收费。

因为我们自己也曾是买家和卖家。多年的从业经验让我们深知：房价高，并不等于服务工作量成倍增加。秉承着“己所不欲，勿施于人”的宗旨，我们不愿意继续走传统房产公司的经营模式。
传统中介往往无论房屋价格高低，都按同一比例收取高额佣金。但事实上，服务量和房价之间并不总是成正比，这样的收费方式对客户并不公平。

Realex Realty（如一地产）有自己的做法：

• 阶梯式佣金结构： 房价越高，我们的佣金比例越低。毕竟，卖一套100万美元的房子，并不比卖一套20万美元的房子费五倍的力，那为啥要收五倍的佣金呢？
• 精简成本结构： 我们不烧钱租豪华办公室，也不交品牌加盟费。我们用科技提升效率，把节省下来的成本，实打实地让利给客户。
• 与时俱进的理念： 现在的买家和卖家早已信息透明、经验丰富，可很多中介还在用上世纪五六十年代的老套路。我们尊重您的知识、时间和预算，并围绕这些打造了一套真正适合现代市场的服务体系。

在 如一地产，你花得更少，服务照样专业。

不需要。

IRS已经判定地产经纪的返现不需要交税。但是我们依然建议您在报税时告知会计师。

当然！

在美国的绝大多数州，买房的时候买方经纪人给返现都是合法的。在伊利诺伊州和印第安纳州，返现都是合法的。

为什么我们不过多干预你的选房过程？

我们会提供专业建议，帮你找到大致的方向，但最终决定权在你手上。每个买家都有自己的喜好，只有你最清楚自己真正想要的是什么。仅仅和经纪人沟通几句你想要什么样的房子其实很难从成千上万的房源里筛选出适合你的。

找房子是一个非常需要投入心力和情感的过程，有时情感更占据主导地位的过程，最适合在家里，和家人、朋友一起，咖啡或红酒在手，一边回忆过去、一边展望未来，细细讨论每套网上看到的房子的利弊和喜好。

说实话，我们认为经纪人直接介入买家选房的过程，可能适得其反，甚至有点越界。现实情况是，许多买家在找房过程中会改变心意，有时甚至来个 180 度大转弯，或者预算突然调整。如果完全依赖经纪人找房，可能会浪费时间，甚至让人抓狂。反之，在找房过程中由买家自己主导，自己在网上搜寻，往往满意度非常高。

因此，我们的服务方式是：你先筛选出几套感兴趣的房子，然后我们安排带看。这种方式能减少情绪上的压力，节省时间。通过省去这一步，我们还能降低成本，把更多实惠回馈给你。

如何自己做市场调研？

先问问自己：你想要什么样的房子？你最看重的是通勤距离、家庭空间、学区质量，还是投资潜力？明确需求后，再研究不同的社区。

俗话说，地段决定一切。选择合适的社区，直接影响你的未来生活质量。确定感兴趣的房源后，可以亲自去参加开放日（Open House），实地感受房子的情况，注意细节，比如街道停车、邻居、院子维护、房龄、潜在异味、采光和房间布局。

由于预算原因，每个价位的房子有每个价位的特色。我们说，不可能有100%完美的房子，这是肯定的。那哪些条件是您一定要达到的，哪些是可有可无的，这个时候就可以做出选择。看了几套房子之后，您就已经能知道自己未来的新家大概是什么样子了。

我们建议在Realtor.com 或 Redfin.com 等网站上设置房源提醒，这样一旦有新房上市，你能第一时间收到通知。经验证明这两个网站信息更新非常及时，大概每10分钟更新一次，并且信息准确度也很高，和经纪人自己用的系统相差无几。如果你希望，我们也可以帮你设置 MLS 提醒。但我们还是要强调，任何人设置的搜索条件都有一定的限制，而有时适合您的房子会出现在搜索范围之外，所以您自己在网上搜寻才是不落下任何一处好房的办法。

当然，虽然我们鼓励独立调研，但不会让你孤军奋战的。我们提供免费咨询，帮你分析需求、提供建议，并制定购房策略。有任何问题，我们随时在线或电话沟通！

买房涉及多个环节，具体费用取决于你是否贷款。以下是你可能需要支付的常见费用：

无论是否贷款，你可能需要支付的费用：

• 律师费（Attorney Fee）
• 产权结算费（Title Settlement Fee）
• 登记费（Recording Fee）
• 过户税（Transfer Tax）
• 房屋保险（Hazard Insurance）
• 验房费（Inspection Fee）

如果你贷款购房，可能额外产生的费用：

• 贷款点数费（Loan Points）
• 利率锁定费（Rate Lock Fee）
• 贷款审批费（Underwriting Fee）
• 信用检查费（Credit Check Fee）
• 房屋评估费（Appraisal Fee）
• 产权保险费（Title Insurance）
• 洪水区域查询费（Flood Zone Search Fee）
• 文件处理费（Documentation Fee）
• 快递费（Courier Fee）
• 房产税托管账户（Property Tax Escrow）
• 预付利息（Prepaid Interest）

那到底“过户费“要多少钱？

很难给出统一答案，因为每笔交易的过户费用都不一样。一般来说，过户费约为房价的 2%-5%，但有些因素可能让费用更高或更低：

🔹 银行贷款费用 可能超过 3%，具体取决于你的信用情况。
🔹 房产税 也是一大变量，不同地区税率差异很大。
🔹 税款和保险的托管账户 可能需要在过户时预先支付，但通常可以在日后退还部分款项。

1. 获得贷款予批准信或准备资金证明——在开始找房前，确保你有贷款预批或足够资金。

2. 筛选房源——确定你想探索的社区和房源。

3. 选择经纪人——选一个经纪人代表你，并签署买家代理协议。

4. 安排看房——我们会为你安排看房。

5. 价格咨询——我们提供专业的房产价值分析。

6. Offer提交报价——找到心仪的房子后，我们会帮你准备并提交有竞争力的报价。

7. 谈判——我们代表你与卖家谈判，争取最佳条件。

8. 保密性——你分享的任何敏感信息都会严格保密，永远不外泄。

9. 报价被接受！——现在你有合同了。

10. 支付定金——按卖方指示提交定金。

11. 房屋检查——我们会协助安排验房。

12. 合同审查——我们与你的律师一起审查合同。

13. 评估——我们与贷款机构安排房屋评估。

14. 验房后谈判——如有需要，我们会根据验房结果进一步谈判。

15. 贷款批准——你的贷款获批。

16. 确定过户日期——我们会指导你准备过户。

17. 最终验房——过户前最后一次检查房屋。

18. 过户日！——你正式成为房主。

19. 返利发放（如适用）——如果安排了返现，我们会发给你。

这个流程适用于伊利诺伊州和印第安纳州。整个过程中，我们都会全程协助你，确保购房顺利进行。

有两种可能的情况：

情况1：全程代理（伊利诺伊州和印第安纳州法律要求）
在这两个州，法律要求房地产经纪人在代理客户时必须提供一整套最低限度的服务，包括但不限于：接收并向客户提交报价和还价；协助客户制定、沟通、谈判报价和交易条款；回答客户关于报价、还价、通知和条件的疑问；协调交易直至交割等。

由于法律上这样要求，我们不能只帮你出offer就完事，必须像处理其他完整交易一样对待。

情况2：仅做合同（无代理）
如果你只需要合同起草咨询，我们可以提供指导。但在此情况下，我们不会作为你的代理经纪人。但这其实并不会帮你省到钱，原因如下：

如果没有买家经纪人，卖家的经纪人可能会试图作为双方共同代理业代表你。但不管你是不是同意他们也代理你，他们都会保留全部佣金。这种情况下，不光省不了钱，还会限制经纪人为你争取最大利益的能力。

你可以尝试直接与卖家的经纪人谈判让他们降低你这边的佣金，但实际上，我们很少见到经纪人愿意在提供优质服务的同时收取比我们更低的费用。

没有买家经纪人参与谈判，通常会让你处于劣势。

对于经验丰富的投资者
如果你是经验丰富的投资者，我们可以根据你的需求定制服务。请直接联系我们讨论选项。

没有，我们不收取任何前期费用。

不过，为了降低成本，我们会限制免费带看的次数。如果你需要额外看房，我们会提前告知费用，不会有任何隐藏收费。

答案是否定的。
虽然乍一看好像少了一个经纪人能降低成本，但实际上没那么简单，而且很多情况下省不了钱。

情况1：双重代理
如果卖家的经纪人也代表你，你仍然需要签署买家代理协议并同意佣金——就像和你自己的经纪人一样。关键区别在于，经纪人现在是双重代理，同时为你和卖家服务。这会产生一定的利益冲突，法律上限制了他们为你争取利益的能力。

情况2：无代理
如果卖家的经纪人不代表你，只处理文件，卖家仍然要支付佣金给他们的经纪人。换句话说，你并没有真正省钱，反而失去了专业人士的帮助。没有自己的经纪人，你可能会在谈判中处于劣势，还可能面临合同条款上的潜在风险。

除非你对房地产交易非常熟悉，否则不建议在没有自己经纪人的情况下单打独斗。

我们很乐意在你找房的任何阶段提供咨询和建议。
不过，我们建议你先自己探索市场，明确适合自己的房子类型。这包括：

• 在线搜索房源

• 参加开放日

• 开车逛社区

• 获得贷款预批

你的偏好、财务状况和家庭需求可能会随时间变化，这会影响你最终购买的房子类型。事实上，我们合作过的许多买家从一开始到最终决定时，需求都发生了很大变化。

另外，我们提供的免费带看次数有限，所以如果你在联系经纪人前对自己的需求更清晰，不仅能提高效率，还能最大化你的节省——一般来说，建议在计划几个月内购房时联系我们。

不会。我们的佣金安排只会影响你的购房成本，而不会影响房子的价格。

房价由市场供需和买卖双方的谈判决定。但如果你的预算有限，较低的佣金或现金返还可以帮你减少经济压力，让购房更加轻松。