专业地产经纪  服务大芝加哥地区及西北印第安纳

我们采用阶梯式定价结构——房价越高，佣金比例越低。鉴于每位卖家的具体情况不同，我们将根据个案提供定制化的报价。

根据我们的内部数据，房价超过50万美元的卖家平均可节省1%以上*的佣金。

*此数据仅供参考，实际节省金额可能有所不同。

因为我们自己也曾是买家和卖家。多年的从业经验让我们深知：房价高，并不等于服务工作量成倍增加。秉承着“己所不欲，勿施于人”的宗旨，我们不愿意继续走传统房产公司的经营模式。
传统中介往往无论房屋价格高低，都按同一比例收取高额佣金。但事实上，服务量和房价之间并不总是成正比，这样的收费方式对客户并不公平。

Realex Realty（如一地产）有自己的做法：

• 阶梯式佣金结构： 房价越高，我们的佣金比例越低。毕竟，卖一套100万美元的房子，并不比卖一套20万美元的房子费五倍的力，那为啥要收五倍的佣金呢？
• 精简成本结构： 我们不烧钱租豪华办公室，也不交品牌加盟费。我们用科技提升效率，把节省下来的成本，实打实地让利给客户。
• 与时俱进的理念： 现在的买家和卖家早已信息透明、经验丰富，可很多中介还在用上世纪五六十年代的老套路。我们尊重您的知识、时间和预算，并围绕这些打造了一套真正适合现代市场的服务体系。

在 如一地产，你花得更少，服务照样专业。

1. 联系我们 – 开启售房流程。
2. 房产评估与文件准备 – 收集房产信息，准备所需文件。
3. 房屋准备 – 清理、修缮、布置，呈现最佳状态。
4. 专业摄影 – 安排高质量照片，展示房屋亮点。
5. 定价策略 – 通过分析市场，确定最优挂牌价格。
6. MLS挂牌准备 – 创建房源信息，通过审核。
7. 房源提交 – 将您的房产挂牌至MLS及数百家主流地产网站。
8. 看房系统设定 – 协调最佳看房方式，方便潜在买家。
9. 看房反馈 – 收集并分享潜在买家的反馈意见。
10. 开放日 – 如有需要，组织并推广开放日活动。
11. 日常维护 – 在售房过程中保持房屋整洁和良好状态。
12. 价格调整 – 根据市场反馈，必要时调整价格。
13. Offer收集 – 向您及时呈现所有offer，供您考虑。
14. 谈判协助 – 协助您协商最佳交易条款。
15. 律师审核与产权调查 – 对合同和房屋产权进行审查。
16. 验房与评估 – 买家进行房屋检验和价格评估。
17. 维修与复检 – 如有需要，完成维修并安排复检。
18. 买家贷款 – 买家完成贷款安排。
19. 搬家准备 – 确保在过户前搬出所有物品。
20. 最终验收 – 买家对房屋进行最终检查。
21. 交割文件准备 – 与律师合作，完成交割文件。
22. 最终财务审核 – 获取贷款结清信息，审核最终交割金额。
23. 水电煤气关闭 – 安排关闭或转移水电煤气账户。
24. 钥匙交接 – 将钥匙交付新业主。
25. 交割日 – 完成交易，正式转移产权。

难道支付十倍佣金，就能换来十倍优质的服务吗？
遗憾的是，事实并非如此。

无论出售20万美元还是200万美元的房产，经纪人提供的核心服务并无二致。佣金比例并不能直接反映经纪人的专业水平、敬业精神或服务质量——正因如此，我们认为阶梯式佣金结构更为合理。

房地产行业缺乏统一的经纪人服务质量评估标准。每位经纪人的经验、服务和商业模式各不相同，这意味着费用高低并不能决定其表现。消费者在客观比较经纪人时也面临挑战，因为只有真正合作后才能体验其服务，而沉没成本使得中途更换经纪人变得困难。

在Realex Realty如一地产，我们坚持低佣金，源于“己所不欲，勿施于人”的理念。我们自己作为消费者时，是希望市场上有这样的服务的。

低佣金 ≠ 低质量。我们通过削减冗余成本、运用技术优势和优化流程，为您提供高性价比的选择。我们始终秉持最高专业标准，确保您以公平且具竞争力的价格，享受至臻服务。

卖房涉及多方参与，除佣金外，您的结算单上可能包含以下部分或全部费用：

• 买方经纪人佣金
• 律师费
• 产权过户费
• 产权保险费
• 杂项产权费用
• 政府登记费
• 转让税
• 业主协会（HOA）费用（如适用）
• 按日分摊的房产税
• 贷款结清费用
• 电汇费
• 快递费
• 买方补贴（如适用）

此外，还有一些不体现在结算单上的费用需要考虑：

• 截至交割日的水电煤气、垃圾处理等公用事业费
• 房屋保险（灾害保险）
• 邮件转寄服务
• 搬家费用

这些费用会因地区、合同条款和具体交易条件而有所不同。如有疑问，我们乐意为您详细解答。

我们常听到经纪人声称能更快、更高价地售出房屋。但实际上，除了作为好听的营销口号外，谁能真正的做这种保证吗？没有人能保证——原因如下。

当经纪人承诺更快售出或更高价格时，请保持谨慎。这类承诺往往缺乏可靠依据。他们的比较对象是什么？他们如何确定没有他们的介入，房屋就不能以相同甚至更高的价格售出？事实上，几乎每个经纪人都自称“优于平均水平”，这在统计学上是不可能的。

优秀的经纪人确实能带来不同——通过及时沟通、严格筛选买家以及高效谈判。但决定销售结果的最大因素是市场。在热门市场，房屋能以高价迅速售出；而在冷清市场，即使是最优秀的经纪人也可能难以售出定价合理的房屋。在这种动态环境中做出承诺，不仅是误导，更是不负责任。

在当今以线上为主导的房地产市场中，买家会主动搜寻房源，市场比以往更加透明和高效。我们的重点在于有效展示您的房屋，确保其触达目标受众，并运用一切策略争取最优报价。我们不会做出空头承诺，而是以专业能力、诚信态度和市场驱动的策略，为您实现最佳结果。

可以。

在同一交易中同时代表买卖双方时，我们的首要任务是保护双方利益。我们秉持相同的专业水准，进行市场分析、提供专业咨询并解答客户的所有问题。

每一方的保密信息将严格保密。我们绝不会为促成交易而误导或偏袒任何一方。我们致力于公平、透明，确保双方都能获得应得的专业服务。

买家要来看房，为了留下最佳印象，我们建议采取以下步骤：

• 安全第一 – 妥善保管贵重物品，如珠宝、电子产品和药品。如有需要，可考虑安装安全摄像头或智能锁。

• 展现最佳状态 – 在挂牌前彻底清理和整理房屋，并提前完成必要的修缮。每次有人来看房前，确保房屋整洁——整理床铺、清理垃圾、收起个人物品并盖上马桶盖。

• 给予买家空间 – 如有可能，买家看房期间请离开房屋。如果必须留下，请避免跟随或自行推销，让买家自行参观。

• 灵活配合 – 尽可能批准所有看房请求，即使时间仓促。您永远不知道哪位访客会成为您的买家。

对于我们的卖家客户，我们会提供详细的准备指南，以确保流程顺利进行。

根据我们的经验，高质量的照片确实能起到更好的吸引人的效果。展示得当的房屋能吸引更多潜在买家实地看房，从而提高成交几率。相反，糟糕的照片可能让买家一眼就放弃您的房屋。

但即便如此，照片也并不是全部。如果房屋实际状况与挂牌信息严重不符，即使经过专业摄影、修图和虚拟布置，也无法保证成交。然而，如果买家在照片不佳的情况下仍要求看房，通常表明兴趣强烈，成交可能性更高。

由于超过95%的买家从线上开始搜索，吸引眼球的照片有助于您的房屋脱颖而出。虽然专业摄影不能保证成交，但它无疑能提升您的机会。所以，这最终是个人选择。

对于伊利诺伊州的房产，必须聘请律师。对于印第安纳州的房产，虽非强制，但强烈建议。

无论是买房还是卖房，律师在房地产交易中都扮演着关键角色。虽然大多数交易顺利进行，但律师能提供宝贵指导，帮助规避潜在风险。若出现纠纷（这种情况并不罕见），律师将全力维护您的权益。大多数律师对房地产交易收取固定费用，这是一种负担得起的“保险”，物有所值。

许多房主——尤其是高价房产的业主——常常对房地产经纪人收取的高额佣金望而却步。尽管经纪人们有一套华丽的说辞为这些费用辩解，但住宅房地产交易的核心服务却大同小异。一套80万美元的房主支付的佣金是20万美元房主的四倍，仅仅因为房产价值更高，这实在难言公平。

我们的使命是让客户既省钱，又享受到优质服务。为此，我们重新构建了业务模式，以反映我们希望看到的行业变革，适应互联网时代的现实。这一理念促使我们开发了创新的低佣金和固定佣金模式。

那么，除了合理的收费，我们与其他优秀经纪人相比，又有什么独特之处？

首先，我们秉持最高的诚信和专业标准。我们坚定不移的首要任务是保护客户的最佳利益，不是“过户就好”。我们曾多次引导卖家避开潜在陷阱，从不迫使他们接受低价报价。我们也曾帮助客户营造多人竞价环境，甚至在他们对某个报价已经满意时，鼓励他们争取更高价格。

我们致力于持续改进，不断提升专业能力，紧跟住房和抵押贷款市场的趋势。我们的客户永远不会感到迷茫或无所适从——我们在每一步都提供清晰、专业的指导。借助最先进的科技，我们让整个流程更加高效、顺畅，让房屋买卖不再成为一场耗时费力的折腾。

低佣金不意味着低服务，反而是高效与价值的体现。 既然可以省钱又省心，何乐而不为？